容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊承租權(quán)招租項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)公告_招標(biāo)信息

容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊承租權(quán)招租項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)公告

佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱“出租人”）定于2020年 6 月 19 日上午 9 : 30 在容桂街道公共資源交易中心交易室（下稱“交易中心”）對(duì)容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊（下稱“租賃土地”）的土地承租權(quán)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將競(jìng)價(jià)的有關(guān)事宜公告如下：

一、租賃土地競(jìng)投基本情況

（一）租賃土地相關(guān)情況：

1、容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東，用地面積約14954.71㎡（面積以最終測(cè)量為準(zhǔn)），權(quán)屬佛山市順德區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司。租賃土地目前正被霸耕，競(jìng)得人須自行完成所有清退、清理工作。租賃土地的水、電開通（含開表）辦理及安裝的手續(xù)和費(fèi)用全部由競(jìng)得人承擔(dān)。

2、租賃土地用途：租賃土地按現(xiàn)狀出租，由競(jìng)得人根據(jù)租賃土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃自行申報(bào)用途，并須將實(shí)際使用情況報(bào)相關(guān)職能部門審批通過及辦理相關(guān)證照后方可實(shí)施。

3、競(jìng)得人已充分了解租賃土地的權(quán)屬、面積（含實(shí)用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競(jìng)得人接受前述租賃土地的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃土地。競(jìng)得人完全接受租賃土地一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。競(jìng)得人不得以租賃土地存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔(dān)租賃土地的瑕疵保證。

（二）租賃期限及免租期：租賃期限10年（含免租期）。免租期為3個(gè)月，如遇節(jié)假日不順延，以雙方簽署《移交確認(rèn)書》之日起計(jì)算，免租期內(nèi)競(jìng)得人不需要支付租金。租賃期間，若因政府相關(guān)部門有關(guān)要求，須對(duì)租賃年限進(jìn)行修改的，競(jìng)得人應(yīng)無條件配合，并應(yīng)與出租人簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

（三）競(jìng)價(jià)方式：明標(biāo)。

（四）競(jìng)投底價(jià)：以人民幣29909.42元/月為底價(jià)進(jìn)行公開招租，價(jià)高者得。

（五）租金遞增情況：租金每3年在上一期租金的基礎(chǔ)上遞增10%，以此類推，至租賃期滿。

（六）租金收取方式：競(jìng)得人必須于免租期限屆滿之日起每月十五號(hào)前繳付當(dāng)月租金給出租人，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。

（七）競(jìng)投保證金：人民幣叁拾伍萬元整（小寫：¥350,000.00元）。

（八）履約保證金：競(jìng)得人須于成交公告公示期滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金，履約保證金按 3個(gè)月租金計(jì)算，以出租人收款賬戶到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

（九）交易代理服務(wù)費(fèi)：由競(jìng)得人支付。競(jìng)得人須于租賃合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，向交易代理機(jī)構(gòu)支付本標(biāo)的交易代理服務(wù)費(fèi)¥30000.00元，否則，每逾期一日，競(jìng)得人應(yīng)按交易代理服務(wù)費(fèi)總額的10%向交易代理機(jī)構(gòu)支付違約金，若競(jìng)得人逾期10日仍未繳納的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。賬戶名稱：廣東德正工程管理有限公司，開戶銀行：佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永紅支行，賬號(hào)：80020000013534495。

（十）租賃土地的使用范圍：按合同要求。

（十一）競(jìng)得人主要權(quán)利義務(wù)（詳細(xì)見租賃合同）：

1、租賃土地按現(xiàn)狀移交，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂租賃合同之日起按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行完成所有清退、清理工作。合同履行期間，競(jìng)得人承擔(dān)租賃土地監(jiān)管職責(zé)，競(jìng)得人在承租經(jīng)營期間自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)全部投資。

2、競(jìng)得人不得在租賃土地內(nèi)新建、搭建任何建筑物，不得在租賃范圍內(nèi)堆、填危險(xiǎn)品、污染物或違禁品，且在租賃土地內(nèi)開展的環(huán)保類業(yè)務(wù)須報(bào)出租人備案，同時(shí)須于出租人指定的時(shí)間內(nèi)或向出租人移回租賃土地前，向出租人提供租賃土地的土質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，該報(bào)告須由出租人認(rèn)可的第三方中介機(jī)構(gòu)出具，且一切費(fèi)用及責(zé)任均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，競(jìng)得人必須按照出租人要求對(duì)租賃土地進(jìn)行統(tǒng)一圍蔽，并添置防塵等環(huán)保設(shè)備，定期噴灑防止大氣污染，同時(shí)按照出租人要求設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。

4、競(jìng)得人如遇堤圍及其它水利設(shè)施建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極配合并按要求采取相關(guān)措施協(xié)助。

5、租賃期內(nèi)，競(jìng)得人必須嚴(yán)格遵守相關(guān)環(huán)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，不能亂排污水、廢渣及油煙，不得居住，不能使用明火，確保消防器具齊全，保證經(jīng)營及防火安全。

6、租賃期內(nèi)，租賃土地如出現(xiàn)因相關(guān)部門要求復(fù)綠等情況，競(jìng)得人需無條件配合，出租人不作任何補(bǔ)償賠償。如因配合相關(guān)部門作業(yè)導(dǎo)致租賃土地狀態(tài)發(fā)生變更的，經(jīng)出租人及競(jìng)得人雙方協(xié)商一致，可按照實(shí)際使用情況對(duì)租金進(jìn)行重新中介評(píng)定，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。

7、租賃期限內(nèi)，競(jìng)得人出現(xiàn)違約情況，競(jìng)得人須立即依法依約整改，且出租人可依據(jù)實(shí)際違約情況向競(jìng)得人主張違約責(zé)任，若競(jìng)得人不作整改，則出租人有權(quán)終止合同，競(jìng)得人須無條件交還租賃土地及其上一切不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，同時(shí)，出租人不作任何補(bǔ)償賠償，一切不利后果均由競(jìng)得人承擔(dān)。

8、租賃期限內(nèi)，因城市規(guī)劃改造、其他政府原因或其他不可抗力因素等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，出租人有權(quán)終止合同，競(jìng)得人須無條件接受并在政府要求的時(shí)間內(nèi)或60日內(nèi)交還租賃土地及其上一切不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施，出租人不負(fù)違約責(zé)任。涉及競(jìng)得人投入投資的賠償補(bǔ)償，競(jìng)得人可選擇下列任一種方式與出租人協(xié)商處理：

（1）出租人采用直線法折舊的方式對(duì)競(jìng)得人的投入進(jìn)行補(bǔ)償，由具有資質(zhì)的第三方中介評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估機(jī)構(gòu)需出租人、競(jìng)得人雙方認(rèn)可，評(píng)估費(fèi)用由出租人承擔(dān)）根據(jù)直線法對(duì)競(jìng)得人方面所投入成本的相關(guān)方面進(jìn)行評(píng)估，出租人按照評(píng)估結(jié)果向競(jìng)得人就競(jìng)得人方面所投入成本的剩余年限折舊的凈額進(jìn)行補(bǔ)償，但賠償金額不得超過已收取的租金總額。競(jìng)得人因出租人收回租賃土地業(yè)的其他損失（包括不限于投資預(yù)期收益損失、間接損失）不作為評(píng)估項(xiàng)目，出租人無需賠償或補(bǔ)償。

（2）若政府對(duì)本項(xiàng)目支付相關(guān)的賠償補(bǔ)償款，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及該補(bǔ)償款的性質(zhì)，可確定歸競(jìng)得人所有的，則歸競(jìng)得人所有。如競(jìng)得人選擇政府支付的賠償補(bǔ)償款，則出租人無需再就本項(xiàng)目另行支付賠償補(bǔ)償款。

9.租賃期內(nèi)，由競(jìng)得人自行解決用水用電需求。競(jìng)得人不得以租賃土地存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租人不承擔(dān)租賃土地的瑕疵保證。

10.租賃期滿或租賃合同結(jié)束之日起，競(jìng)得人對(duì)本項(xiàng)目的所有投入均無償移交給出租人。

11.租賃期滿或租賃合同結(jié)束，競(jìng)得人將租賃土地按租賃合同要求自行完成清理工作，且經(jīng)出租人認(rèn)可后，方可移回給出租人。

12.競(jìng)得人經(jīng)營的環(huán)保項(xiàng)目若需行政許可的，必須按規(guī)定自行辦理行政許可證，合法經(jīng)營。競(jìng)得人所運(yùn)營的環(huán)保項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律規(guī)定，涉及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須符合相關(guān)行政部門的審批，所有的項(xiàng)目涉及經(jīng)營期限的，不能超出租賃合同所約定的租賃期限。否則一切后果與責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。

13、租賃土地內(nèi)存在占用方，競(jìng)得人需自行清退占用方，競(jìng)得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃土地的瑕疵保證。

二、競(jìng)投人資格及要求

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國登記設(shè)立的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

（二）競(jìng)投人注冊(cè)資本不得少于人民幣100萬元。

（三）競(jìng)投人或其法定代表人必須擁有單宗不少于本次租賃面積并用于環(huán)保行業(yè)的土地管理經(jīng)驗(yàn)（以租賃合同及經(jīng)相關(guān)職能部門審批后同意用于環(huán)保行業(yè)的相關(guān)文件為據(jù)），且該土地權(quán)屬政府單位，相關(guān)認(rèn)定材料包括但不限于尚有效的租賃合同、場(chǎng)地權(quán)屬證明等。

（四）競(jìng)投人須具有經(jīng)營環(huán)保類行業(yè)的相關(guān)資格證，且該資格證必須尚在有效期內(nèi)。

（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)投。

（六）凡是拖欠出租人租金等相關(guān)款項(xiàng)的意向競(jìng)投人，須在繳交完所欠租金、違約金、損失賠償款等相關(guān)款項(xiàng)后，才能參與本次競(jìng)投。

（七）出租人有權(quán)拒絕曾經(jīng)違反競(jìng)投規(guī)定、對(duì)出租人利益造成損害的意向競(jìng)投人參加競(jìng)投。

（八）對(duì)于曾經(jīng)違反競(jìng)投會(huì)場(chǎng)紀(jì)律、擾亂競(jìng)投秩序的意向競(jìng)投人，交易機(jī)構(gòu)或出租人有權(quán)拒絕其參加本次租賃權(quán)競(jìng)投會(huì)。

三、競(jìng)投方式

本次競(jìng)投項(xiàng)目按照價(jià)高者得方式成交，每次舉牌競(jìng)價(jià)將固定提高500元/月，具體競(jìng)投方式請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀《競(jìng)投須知》。

四、競(jìng)價(jià)公告發(fā)布媒體

競(jìng)價(jià)公告將于以下媒體發(fā)布：容桂街道辦事處政務(wù)網(wǎng)、廣東德正工程管理有限公司網(wǎng)站。任何關(guān)于本租賃權(quán)競(jìng)投的事項(xiàng)（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒體發(fā)布。

五、文件獲取方式

有意參加競(jìng)投的可于容桂街道辦事處政務(wù)網(wǎng)自行下載《公開招租文件》，或于本公告期限2020年 6 月 6 日起至2020年 6 月 18 日內(nèi)（上午8:30－12:00，下午2:00－5:30，法定節(jié)假日及工休時(shí)間除外），到廣東德正工程管理有限公司（佛山市禪城區(qū)祖廟路22號(hào)之一（2號(hào)樓三樓招標(biāo)采購部））免費(fèi)領(lǐng)取《公開招租文件》。

六、競(jìng)投保證金的繳交和退回

（一）競(jìng)投人必須在競(jìng)投會(huì)的一個(gè)工作日前（即2020年 6 月 18 日下午17:30 前，以銀行達(dá)賬時(shí)間為準(zhǔn)）將本公開競(jìng)價(jià)公告規(guī)定的全部競(jìng)投保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱：佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司，開戶銀行：順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司容桂支行，賬號(hào)：10618800174456。同時(shí)，必須確保存入的保證金在2020年 6 月 18 日下午17:30 前以競(jìng)投人實(shí)名達(dá)賬(銀行轉(zhuǎn)賬單上必須注明：容城公〔2020〕20200521號(hào)競(jìng)投保證金，否則不能參與競(jìng)投。本次租賃權(quán)招租項(xiàng)目每個(gè)實(shí)名進(jìn)賬賬號(hào)只能參加一次)。

（二）競(jìng)投保證金將在合同送佛山市順德區(qū)容桂街道公共資源交易管理委員會(huì)辦公室存檔備查后十五個(gè)工作日內(nèi)無息退回競(jìng)得人；未能競(jìng)得租賃權(quán)的競(jìng)投人的競(jìng)投保證金將在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后十個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

（三）競(jìng)投人必須確保競(jìng)投保證金足額、按時(shí)達(dá)賬。如競(jìng)投保證金不能足額、按時(shí)到達(dá)指定賬戶，而繼續(xù)提交資料報(bào)名參加競(jìng)投，且競(jìng)投成功的，出租人將取消其競(jìng)得資格，并保留追索賠償?shù)臋?quán)利。如屬于競(jìng)投人故意將競(jìng)投保證金全部或部分中途撤回，致使競(jìng)投保證金無法足額、按時(shí)到達(dá)指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還根據(jù)情況追究其法律責(zé)任。

（四）凡繳交競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已承諾一定會(huì)參加本標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)租賃，在競(jìng)投會(huì)期間，必須親自或委托代理人前來容桂街道公共資源交易中心交易室辦理競(jìng)投登記手續(xù)，參與報(bào)價(jià)競(jìng)投標(biāo)的物。如未按本公開招租文件規(guī)定，前來容桂街道公共資源交易中心交易室（下稱“交易中心”）辦理競(jìng)投登記手續(xù)，并報(bào)價(jià)競(jìng)投標(biāo)的物的，出租人將不予退回已繳交的競(jìng)投保證金。

七、其它事項(xiàng)

（一）競(jìng)投人必須在競(jìng)投會(huì)開始前 30 分鐘內(nèi)2020年 6 月 19 日上午 9 : 00 至 9 : 30 到佛山市順德區(qū)容桂街道公共資源交易中心交易室簽到處辦理競(jìng)投登記手續(xù)。（為應(yīng)對(duì)新型冠狀肺炎病毒疫情，與會(huì)人員必須佩戴口罩，否則不予以簽到。）

（二）競(jìng)投人若遲到或缺席競(jìng)投的，視為自動(dòng)放棄辦理競(jìng)投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會(huì)場(chǎng)秩序、違反競(jìng)投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競(jìng)投資格，并將其逐出競(jìng)投會(huì)場(chǎng)以及沒收其已繳交的全部競(jìng)投保證金。具體按公開招租文件的相關(guān)規(guī)定處理。

（三）本項(xiàng)目競(jìng)投有關(guān)事項(xiàng)詳見《容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊承租權(quán)招租項(xiàng)目公開招租文件》（文件號(hào)：容城公〔2020〕20200521號(hào)）。

（四）競(jìng)得人的權(quán)利和義務(wù)詳見本招租文件第四部分《租賃合同》。為了在競(jìng)得本項(xiàng)目后更好地履行合同的權(quán)利和義務(wù)，競(jìng)投人在參與本項(xiàng)目競(jìng)投前，必須詳細(xì)閱讀本招租文件第四部分《租賃合同》的內(nèi)容。

八、聯(lián)系方式

（一）出租人：佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司

地址：佛山市順德區(qū)容桂街道桂新西路20號(hào)

聯(lián) 系人：郭先生聯(lián)系電話：0757-28812395

（二）交易代理機(jī)構(gòu)：廣東德正工程管理有限公司

地址：佛山市禪城區(qū)祖廟路22號(hào)之一

聯(lián) 系人：唐小姐聯(lián)系電話：0757-82621012

（三）監(jiān)督部門：佛山市順德區(qū)容桂街道公共資源交易管理委員會(huì)辦公室

聯(lián) 系人：關(guān)先生聯(lián)系電話：0757-28381006

附件：1.容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊承租權(quán)（招租文件）定稿.docx

2.容桂街道華口社區(qū)居委會(huì)華天路以南、華天東四路以東地塊承租權(quán)（招租文件）定稿.pdf

出租人：佛山市順德區(qū)城業(yè)投資發(fā)展有限公司