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文化大街青少宮商鋪公開招標項目

招標公告

一、項目概況

　　1、項目名稱：文化大街青少宮商鋪公開招標項目

2、招標人：佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

3、招標內(nèi)容：為盤活我司可經(jīng)營資源，提高該項目招商經(jīng)濟效益，現(xiàn)擬將位于文化大街青少宮商鋪,進行公開招合作商。擬合作位置：青少宮商鋪⑤號鋪，⑥號鋪，⑦-1號鋪，⑦-2號鋪和⑧-2號鋪；合作面積為：一樓245.52平方米，二樓146.3平方米。（具體詳見圖紙） 。

合作期限為3年。場地需用于文化教育、健康、藝術(shù)文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

4、招標控制價（即首年管理服務(wù)費下限）為：一樓¥122.4元/㎡/月，二樓¥36元/㎡/月。

注：1）本項目由中標人向招標人支付管理服務(wù)費，投標報價以單價形式報價，且不得低于首年管理服務(wù)費下限，否則視為無效投標。具體需求詳見本招標公告。

2）投標人必須對其所投項目進行完整投標，不得缺漏，并報出唯一報價，否則其投標文件將導致無效投標。

二、投標人資格要求

1、★投標人應(yīng)具有獨立法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期，如委托分公司投標的，須提供總公司授權(quán)原件；

2、本項目不接受聯(lián)合體投標。

注：以上標注★條款為必須提供資料的條款。

三、投標時間

　　1、投標截止時間：北京時間2020年5月8日15時00分。（投標截止時間之前30分鐘開始接收文件）

2、遞交投標文件地點：佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)吉祥道10號北門佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司3樓會議室遞交投標資料，聯(lián)系電話：范小姐 0757-29836621。

3、投標人代表遞交投標文件須攜帶的資料：法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）（授權(quán)代表遞交的須提供）、投標人代表身份證原件。

4、投標文件遞交方式：當面遞交密封文件。

5、采購代理：廣東德正工程管理有限公司，聯(lián)系方式：唐小姐  0757-82621012。

四、投標文件的組成

　　1、投標文件包含的內(nèi)容詳見附件1投標文件索引表。

投標文件一式叁份（其中正本壹份，副本貳份），并提供投標文件電子版，投標文件電子版形式：文字部份使用word，證件證書等掃描圖像文件插入在word中。投標文件電子版電子光盤（帶外光盤封套，須在光盤外注明投標單位及項目名稱）放在投標文件密封袋內(nèi)密封后按時送交招標人。無論中標與否，上述文件不予退還，逾期送達的文件或不符合要求的文件，招標人有權(quán)拒絕投標文件。

　　2、投標文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡體中文文本為準，重要的外文資料須附有中文譯注。

　　3、投標文件所使用的公章必須為企事業(yè)法人公章，且與投標人名稱一致，不能以其它業(yè)務(wù)章或附屬機構(gòu)章代替，需簽名之處必須是當事人的簽名或蓋章。

　　4、投標文件必須裝訂成冊，正副本分開分別裝訂；投標文件必須密封，正副本裝在一個密封袋內(nèi)，封口處蓋公章。

五、投標報價

1、投標人應(yīng)按照本項目規(guī)定的內(nèi)容,根據(jù)企業(yè)自身實力進行報價。報價需分別報出首年一樓和二樓每月每平方的管理服務(wù)費，首年每月每平方的管理服務(wù)費不得低于本項目的招標控制價。

2、投標人在投標報價時應(yīng)根據(jù)招標人現(xiàn)有的資料（包括招標文件等）、合作期限、款項支付、投標人應(yīng)預見和不可預見的風險、市場因素、投標人自身綜合實力等情況進行謹慎投標和報價。不接受投標單位對于上述情況以及管理服務(wù)費下限的異議。

3、報價中必須包含完成合同的應(yīng)預見和不可預見的費用、相關(guān)稅費、規(guī)費以及企業(yè)利潤等。任何報價是以投標人可獨立履行項目合同義務(wù)，并充分了解項目情況，通過合理預測與準確核算后，可達致預期效果，滿足約定的驗收標準和符合自身合法利益的前提下所作出的綜合性合理報價，對在投標文件和合同書中未有明確列述、投標方案設(shè)計遺漏失誤、市場劇變因素、應(yīng)預見和不可預見的費用等均視為已完全考慮到并包括在投標報價之內(nèi)。

4、投標人一旦中標，不能隨意放棄中標資格。如無正當理由放棄中標資格，中標人須接受招標人的處罰和處理（包括但不限于列入佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司及其相關(guān)單位的黑名單，一年內(nèi)不得參與其投標活動，并將相關(guān)情況抄送佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司上級公司及主管部門等），并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。

5、簽訂合同前，中標人須向廣東德正工程管理有限公司支付中標服務(wù)費，中標服務(wù)費金額=中標金額×1.5%，中標服務(wù)費已經(jīng)包含在投標人投標報價成本內(nèi)，但不單列。

六、評標辦法

1、開標環(huán)節(jié)

（1）招標代理機構(gòu)按招標文件約定的時間和地點組織開標，投標人須派員出席開標會，否則視為默認結(jié)果。

（2）宣布遞交投標文件時間截止后，招標代理機構(gòu)將不再接收任何投標文件。

（3）開標前，由遞交投標文件順序的前三名投標人代表全體投標人對全部投標文件的密封情況進行當眾檢查。經(jīng)檢查未按要求密封的投標文件不予啟封并現(xiàn)場退還。

（4）招標代理機構(gòu)對經(jīng)檢查密封完好的投標文件進行啟封唱標。

（5）當投標截止時間到達時，如投標人少于三家的，投標文件將不予啟封并現(xiàn)場退還，本項目招標失敗。

（6）招標代理機構(gòu)將記錄唱標內(nèi)容，并當場公布。開標記錄由唱標人、投標人代表和有關(guān)人員共同簽字確認。如唱標內(nèi)容與投標文件不一致時，投標人代表須當場提出，否則視為接受并同意開標記錄。

（7）招標單位不向投標人退還開標拆封后的投標文件。

2、評標、定標環(huán)節(jié)

本項目采用“評定分離”法定標

2.1 評標環(huán)節(jié)

（1）初步審查：初步審查包括資格性審查和符合性審查。

①招標代理機構(gòu)先對各投標文件進行資格審查。

②招標代理機構(gòu)對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查，以確定其是否滿足招標文件的實質(zhì)性要求。

③通過資格審查和符合性審查的合格投標人不足3家的，則本項目將視為招標失敗。

（2）招標代理機構(gòu)對通過初步審查的投標人的投標文件提交至招標人進行定標環(huán)節(jié)。

（3）澄清與補充說明（如有）。招標代理機構(gòu)可以要求投標人對投標文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內(nèi)容、文字作澄清、說明或補正。

2.2定標環(huán)節(jié)：

（1）采用綜合評價法定標。由招標人組建評標委員會，并對通過初步審查的投標人遞交的投標文件進行綜合評審，并按總得分由高到低順序推薦中標候選人，綜合評審得分最高的單位作為第一中標候選人，綜合評審得分次高的為第二中標候選人，以此類推。綜合評審得分相等時，以價格高者優(yōu)先；綜合評分相等、報價相等時，則由評標委員會以投票方式確定中標候選人的排序。

具體評審標準如下：

注：①評標委員會將嚴格按照上述評審標準，對投標人進行綜合評審和獨立評分。評審因素評分以該項“滿分值”或“分值”為上限，“0”分為下限。如投標人未能按評審標準中的要求提供相關(guān)證明材料的，不能獲取相應(yīng)分值。

②評審得分（投標報價除外）=各評委評分總和÷評委人數(shù)；報價得分按統(tǒng)一公式計算得分。

③評標委員會根據(jù)綜合評審得分由高至低的順序進行排序，并推薦排序前三名投標人為中標候選人。

（2）在評標過程中，若經(jīng)評標委員會評定，投標報價低于招標控制價的，評標委員會將該投標文件視為沒有在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求，作廢標處理。

（3）當出現(xiàn)投標報價中文大寫金額和小寫金額不一致的，以中文大寫金額為準；若出現(xiàn)總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價匯總金額為準。

（4）招標人在對評審推薦結(jié)果進行確認。招標人按照招標文件等的規(guī)定確定中標人。

（5）替補候選人的適用情形

中標人放棄中標資格，或拒絕與招標人簽訂合同的，招標人可以按照評審報告推薦的中標候選人名單排序，確定下一候選人為中標人，也可以重新開展招標活動。

七、項目合同價計算方式及項目進度款支付

1、項目合同價計算方式：

本項目采用單價承包，從服務(wù)合同簽訂第三年起每年管理服務(wù)費遞增5%，以實際合作期按實結(jié)算。合同價已包含完成本項目的應(yīng)預見和不可預見的費用、相關(guān)稅費、規(guī)費以及企業(yè)利潤等。

2、支付方式：

（1）中標人須于簽訂合同之日起7個日歷天內(nèi)將場地保證金（金額為三個月的首年管理服務(wù)費）全額匯款至招標人指定的銀行帳戶，否則招標人有權(quán)終止合同，取消其中標資格。

（2）場地有3個月免管理服務(wù)費期，中標人須自合同簽訂之日起7個日歷天內(nèi)完成入場交接，免管理服務(wù)費期自中標人完成入場交接之日起計。免管理服務(wù)期結(jié)束之日起開始計算管理服務(wù)費，中標人須在結(jié)束免管理服務(wù)費期之日起10個日歷天內(nèi)繳納第一季度的管理服務(wù)費。

（3）以第一次繳費日為每個季度管理服務(wù)費繳費日，中標人須在每個季度管理服務(wù)費繳費日向招標人繳納當季的管理服務(wù)費。收到管理服務(wù)費后，招標人向中標人開具等額的增值稅發(fā)票。

（4）逾期30個日歷天繳納管理服務(wù)費的，招標人有權(quán)單方面終止合同，并扣除所有場地保證金。招標人因此造成的損失，由中標人負責賠償。

八、合作期限

合作期限3年，自合同簽訂之日起計。

九、驗收要求

按合同雙方約定的要求。

十、合同簽訂

中標人按照《中標通知書》的要求，在收到《中標通知書》后30天內(nèi)與招標人簽訂合同，合同范本由招標人提供。合同從雙方簽字蓋章之日起生效?！?/p>

十一、場地規(guī)定

    1、招標人僅提供現(xiàn)有場地，如中標人有需要對場地進行裝修改造，需向招標人進行報備報批，招標人審核通過后才可進行裝修改造，裝修改造的相關(guān)費用均由中標人自行承擔。

    2、在場地交接前，場地原有設(shè)施設(shè)備招標人將按其需要選擇搬離，未搬離的設(shè)施設(shè)備可供中標人使用（僅限在本場地內(nèi)使用），但中標人不得破壞、損壞該設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。

    3、中標人需自行承擔場地內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等費用，并按實支付相關(guān)費用。

    4、使用場地進行商業(yè)活動產(chǎn)生的各項費用均由中標人自行承擔（其中包括但不限于中標人申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。

    5、中標人接收物業(yè)后自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照，自行負責日常運營的開支（包括但不限于人員的工資、保險、營運雜費、管理成本、消防衛(wèi)生等）。中標人自行承擔經(jīng)營風險及相關(guān)經(jīng)營責任。

    6、中標人必須按國家有關(guān)政策要求繳納相關(guān)的費用及稅費。

    7、招標人按現(xiàn)狀移交。

十二、其他要求及說明

    1、本項目的經(jīng)營管理由中標人負責，中標人是項目唯一的經(jīng)營主體，享有項目內(nèi)的所有收益及承擔全部的經(jīng)營責任、費用、風險，且與其所聘用的人員之間的關(guān)系是勞動用工關(guān)系。同時，中標人未經(jīng)招標人書面許可的情況下不得對本項目有任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實，招標人有權(quán)提前終止合同，收回合作的可經(jīng)營資源并扣除全額場地保證金不予退還。

    2、在合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)招標人書面同意，中標人不得對投標時承諾的經(jīng)營內(nèi)容進行變更。否則，甲方有權(quán)提前終止合同，收回合作的可經(jīng)營資源并扣除全額場地保證金不予退還。若合同非實質(zhì)性內(nèi)容確需變更的，合同雙方應(yīng)當在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議。

    3、合作期開始計算前，中標人須為場地及場地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施購買財產(chǎn)保險。

    4、中標人必須遵守國家法律、法規(guī)及省、市行政主管部門有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，服從管理，自覺接受當?shù)叵嚓P(guān)管理部門及招標人的監(jiān)督檢查。

    5、中標人應(yīng)根據(jù)本項目的特點及要求制定經(jīng)營管理服務(wù)方案，建立質(zhì)量保證體系。

    6、任何由中標人引起的糾紛或損毀事故等概由中標人負責解決并承擔相關(guān)經(jīng)濟及法律責任。

    7、合同執(zhí)行期間，因不可抗力、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲、三舊改造和企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或?qū)嵤┕舱叩那樾沃率购贤瑹o法履行，招標人有權(quán)提前收回經(jīng)營權(quán)，中標人須無條件予以配合并按實際合作期支付管理服務(wù)費，并不得因此向招標人追究責任或索賠。

    8、退場移交要求：服務(wù)期到期或雙方終止合同后，中標人須在到期或終止之日起30日歷天內(nèi)將場地清理干凈，中標人不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架，逾期清理的物品招標人有權(quán)自行處理。經(jīng)招標人驗收合格，中標人無其他違約行為，招標人無息全額退還場地保證金?！?　

十三、解除合同

1、有下列情形之一的，招標人有權(quán)依法解除合同，收回合作的可經(jīng)營資源并扣除全額場地保證金不予退還：

（1）中標人擅自改變合作場地結(jié)構(gòu)或改變約定用途或變更投標承諾的經(jīng)營內(nèi)容的；

（2）中標人擅自將合作場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等的；

（3）中標人拖欠管理服務(wù)費達1個月的；

（4）中標人故意破壞、損壞合作場地或場地原有設(shè)施設(shè)備的；

（5）中標人被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或勒令停止經(jīng)營活動等的；

（6）中標人利用合作場地進行非法活動，損害公共利益或他人利益的；

（7）對存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的；

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回物業(yè)的情形。

2、有下列情形之一的，招標人可以變更或解除合同，中標人須按實際合作期支付服務(wù)費，并不得因此向招標人追究責任或索賠：

（1）當事人協(xié)商一致的；

（2）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（3）政府征用、收回或拆除合作場地的。

十四、違約責任

本項目如中標人違反相關(guān)規(guī)定，實施破壞合作場地、惡意違約、擾亂招標程序、拖欠管理服務(wù)費（拒不繳交）等行為的，列入?yún)^(qū)屬國有企業(yè)經(jīng)營合作黑名單，在相關(guān)項目招標過程中不予考慮；構(gòu)成犯罪的，依法報司法機關(guān)追究刑事責任?！?nbsp;

附件：

附件1  投標文件索引表

附件2  合同范本

附件3  平面圖

佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

2020年4月27日