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禪城區(qū)兆祥路北側(cè)、佛山涌西側(cè)朝安金茂悅的配建人才住房銷售代理答疑澄清文件（第01號(hào)）

致各投標(biāo)人：

一、對投標(biāo)人提出的問題作回復(fù)：

問題1：合同第九條 結(jié)算費(fèi)率計(jì)算方式中“月度已完成銷售金額X”、“月度目標(biāo)銷售金額Y”：

（1）問題或條款內(nèi)容：“月度已完成銷售金額X”、“月度目標(biāo)銷售金額Y”的計(jì)算邏輯。

（2）疑問原因：計(jì)算邏輯建議明確，寫明是以認(rèn)購為準(zhǔn)還是簽約（草簽/網(wǎng)簽）為準(zhǔn)。

（3）建議：月度已完成銷售金額X，是指月度已完成認(rèn)購的銷售金額。

月度目標(biāo)銷售金額Y，是指月度目標(biāo)認(rèn)購的銷售金額。

回復(fù)：銷售金額為《存量房買賣合同》的合同價(jià)款金額，即為網(wǎng)簽《存量房買賣合同》的金額為準(zhǔn)。

問題2：合同第九條 結(jié)算費(fèi)率計(jì)算方式 備注第3點(diǎn)：

（1）問題或條款內(nèi)容：“重點(diǎn)企業(yè)購房活動(dòng)銷售傭金和營銷費(fèi)用按1萬元/套結(jié)算，此項(xiàng)不重復(fù)計(jì)算傭金和營銷費(fèi)用”

（2）疑問原因：重點(diǎn)企業(yè)購房活動(dòng)銷售成交數(shù)量應(yīng)該約定范圍。

（3）建議：“重點(diǎn)企業(yè)購房活動(dòng)銷售”成交數(shù)量在項(xiàng)目委托可銷售房源的10%以內(nèi)傭金和營銷費(fèi)用按1萬元/套結(jié)算，超出部分按正常結(jié)算。

回復(fù)：重點(diǎn)企業(yè)購房比例不作約定，結(jié)算費(fèi)率計(jì)算方式按招標(biāo)文件約定執(zhí)行。

問題3：合同第十條 傭金結(jié)算方式及支付方式（一）結(jié)算方式 第1點(diǎn)：

（1）問題或條款內(nèi)容：“一次性付款客戶：在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的90%，房屋交付成功后支付剩下傭金的10%；按揭客戶：收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的30%，收到尾款后支付傭金的60%，房屋交付成功后支付剩下傭金的10%。”

（2）疑問原因：1、營銷推廣費(fèi)率（B）該部分屬于營銷推廣費(fèi)用，不應(yīng)該預(yù)留收樓傭，收樓傭的預(yù)留應(yīng)該僅在傭金點(diǎn)數(shù)（A）的部分中。 2、10%的收樓傭比例過高。

（3）建議：調(diào)整為：“一次性付款客戶：在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金點(diǎn)數(shù)(A)傭金的95%和營銷推廣費(fèi)率（B）傭金的100%，房屋交付成功后支付剩下傭金點(diǎn)數(shù)(A)傭金的5%；按揭客戶：收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金點(diǎn)數(shù)(A)傭金的30%和營銷推廣費(fèi)率（B）傭金的100%，收到尾款后支付傭金點(diǎn)數(shù)(A)傭金的65%，房屋交付成功后支付剩下傭金點(diǎn)數(shù)(A)傭金的5%。”。

回復(fù)：不作修改，按招標(biāo)文件約定執(zhí)行。

問題4：合同第十條 傭金結(jié)算方式及支付方式 （一）結(jié)算方式 第2點(diǎn)：

（1）問題或條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)無誤后通知乙方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到發(fā)票后按約定向乙方支付傭金”

（2）疑問原因：需要明確付款時(shí)間。

（3）建議：調(diào)整為：“甲方確認(rèn)無誤后通知乙方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金”。

回復(fù)：招標(biāo)文件第二章第十條傭金結(jié)算方式及支付方式（一）結(jié)算方式第2點(diǎn)：

原文條款：“招標(biāo)人確認(rèn)無誤后通知中標(biāo)人開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到發(fā)票后按約定向中標(biāo)人支付傭金”。

修改為：“招標(biāo)人確認(rèn)無誤后通知中標(biāo)人開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到增值稅專用發(fā)票后20個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人支付傭金”。招標(biāo)文件第四章合同格式作相應(yīng)修改。

問題5：合同第十二條 違約責(zé)任（事項(xiàng)五）

（1）問題或條款內(nèi)容：“（一）乙方不按甲方要求啟動(dòng)外場渠道銷售（包括但不限于啟動(dòng)時(shí)間、渠道數(shù)量等），啟動(dòng)外場渠道銷售后不能按甲方要求提供外場渠道成交相關(guān)佐證材料，沒收乙方所有的履約保證金”

“（二）乙方與外場渠道銷售單位串通騙取傭金的，甲方有權(quán)立即解除合同，停止支付剩余應(yīng)付未付傭金，沒收乙方所有的履約保證金并追究乙方的法律責(zé)任，并同時(shí)乙方須向甲方支付違約金人民幣5萬元整，違約金不足以賠償招標(biāo)人損失的，應(yīng)按招標(biāo)人的實(shí)際損失賠償。”

“（三）雙方對合作過程中的所有相關(guān)項(xiàng)目資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，乙方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。乙方泄密導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實(shí)際損失賠償。”

“（四）合同期內(nèi)，乙方未按照投標(biāo)時(shí)承諾的內(nèi)容執(zhí)行銷售代理工作，對此甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣3萬元。”

“（五）乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，擅自進(jìn)行包括但不限于有關(guān)銷售認(rèn)購、促銷折讓、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害甲方利益的行為，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金3萬元/次，并賠償甲方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失；因此而產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)；因此導(dǎo)致甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。”

（2）疑問原因：違約金處罰比例較高，建議調(diào)整。

（3）建議：

調(diào)整為：

（一）乙方不按甲方要求啟動(dòng)外場渠道銷售（包括但不限于啟動(dòng)時(shí)間、渠道數(shù)量等），啟動(dòng)外場渠道銷售后不能按甲方要求提供外場渠道成交相關(guān)佐證材料，按100元/套扣違約金。

（二）乙方與外場渠道銷售單位串通騙取傭金的，甲方有權(quán)立即解除合同，停止支付涉及當(dāng)套房源應(yīng)付未付傭金，并同時(shí)乙方須向甲方支付違約金人民幣1萬元整，違約金不足以賠償招標(biāo)人損失的，應(yīng)按招標(biāo)人的實(shí)際損失賠償。

（三）雙方對合作過程中的所有相關(guān)項(xiàng)目資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，乙方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。乙方泄密導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1萬元，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實(shí)際損失賠償。

（四）合同期內(nèi)，乙方未按照投標(biāo)時(shí)承諾的內(nèi)容執(zhí)行銷售代理工作，對此甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣0.5萬元。

（五）乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，擅自進(jìn)行包括但不限于有關(guān)銷售認(rèn)購、促銷折讓、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害甲方利益的行為，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金0.5萬元/次，并賠償甲方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失；因此而產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)；因此導(dǎo)致甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

回復(fù)：不作修改，按招標(biāo)文件約定執(zhí)行。

二、本項(xiàng)目的投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間不變。

三、其他注意事項(xiàng)

 特別提示：

1、本答疑澄清文件是對招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充或澄清，為招標(biāo)文件組成部分，招標(biāo)文件或其他函件內(nèi)相同（或相同性質(zhì)）的內(nèi)容視為已作相應(yīng)修改或補(bǔ)充，投標(biāo)文件應(yīng)據(jù)此編制，否則后果自負(fù)；

2、若本答疑澄清文件與招標(biāo)文件在同一內(nèi)容上表述不一致時(shí)，以本答疑澄清文件內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)人（蓋章）： 廣東禪控園區(qū)運(yùn)營管理有限公司

招標(biāo)代理（蓋章）：廣東德正工程管理有限公司 

2023年8月14日