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2022年-2023年電梯維保項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：2022年-2023年電梯維保項(xiàng)目

2、招標(biāo)人：佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

3、招標(biāo)內(nèi)容、需求：對(duì)園區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行維保工作，具體內(nèi)容、需求詳見(jiàn)本招標(biāo)公告及附件《2022年-2023年電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目需求方案》。

4、服務(wù)地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)佛山新城，具體地點(diǎn)以招標(biāo)人指定為準(zhǔn)。

5、服務(wù)時(shí)間：暫定16個(gè)月，2022年9月1日至2023年12月31日。實(shí)際服務(wù)時(shí)間以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。服務(wù)期間需提前終止服務(wù)的，招標(biāo)人應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知中標(biāo)人，服務(wù)終止后雙方履行完各自義務(wù)即本合同終止。

6、招標(biāo)控制價(jià)：￥1,125,232.00元（含稅）,投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于招標(biāo)控制金額（招標(biāo)控制價(jià)），否則視為無(wú)效投標(biāo)。

注：投標(biāo)人須對(duì)項(xiàng)目的所有內(nèi)容進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許只對(duì)其中一部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。

2、投標(biāo)人須具有質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（電梯類(lèi)）【其中應(yīng)該包括：乘客電梯B級(jí)（或以上）和自動(dòng)扶梯B級(jí)（或以上）】或《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》【許可項(xiàng)目包括：電梯制造（含安裝、修理、改造）或電梯安裝（含修理）；許可子項(xiàng)目應(yīng)包括：乘客電梯（含消防員電梯）和自動(dòng)扶梯等相關(guān)內(nèi)容】，許可證處于有效期內(nèi)。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)時(shí)間

　　1、投標(biāo)截止時(shí)間：北京時(shí)間2022年8月22日10時(shí)00分。（投標(biāo)截止時(shí)間之前60分鐘開(kāi)始接收文件）

2、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)吉祥道10號(hào)北門(mén)佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司3樓會(huì)議室，聯(lián)系方式：0757-29398199。

3、投標(biāo)人代表在投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)天，遞交投標(biāo)文件前須出示以下資料給招標(biāo)代理進(jìn)行核對(duì)：法定代表人證明書(shū)（原件）、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（原件）（授權(quán)代表遞交的須提供）、投標(biāo)人代表身份證原件。如沒(méi)有提供以上資料，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收投標(biāo)文件。

4、投標(biāo)文件遞交方式：當(dāng)面遞交密封文件。

5、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東德正工程管理有限公司    

項(xiàng)目聯(lián)系人：鐘先生

電話： 0757-82629337

電子郵箱： gddz36@126.com

聯(lián)系地址：佛山市禪城區(qū)祖廟路22號(hào)之一

郵編：528000 

四、投標(biāo)文件的組成

　　1、投標(biāo)文件包含的內(nèi)容詳見(jiàn)附件《投標(biāo)文件索引表》。

　　投標(biāo)文件一式三份（其中正本一份，副本二份），并提供投標(biāo)文件電子版，投標(biāo)文件電子版形式：以光盤(pán)或U盤(pán)為載體，文字部分使用word，證件證書(shū)等掃描圖像文件插入在word中。投標(biāo)文件電子版（須注明投標(biāo)單位及項(xiàng)目名稱(chēng)）放在投標(biāo)文件密封袋內(nèi)密封后按時(shí)送交招標(biāo)人。無(wú)論中標(biāo)與否，上述文件不予退還，逾期送達(dá)的文件或不符合要求的文件，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收。

　　2、投標(biāo)文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡(jiǎn)體中文文本為準(zhǔn)，重要的外文資料須附有中文譯注。

　　3、投標(biāo)文件所使用的公章必須為企事業(yè)法人公章，且與投標(biāo)人名稱(chēng)一致，不能以其它業(yè)務(wù)章或附屬機(jī)構(gòu)章代替，需簽名之處必須是當(dāng)事人的簽名或蓋章。

4、投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)，正副本分開(kāi)分別裝訂；投標(biāo)文件必須密封，正本、副本與投標(biāo)文件電子版可分開(kāi)密封，也可全部密封在一包內(nèi)，封口處蓋公章。不符合上述要求的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收。

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)采用投報(bào)投標(biāo)報(bào)價(jià)金額的方式（投標(biāo)報(bào)價(jià)金額須報(bào)出含稅報(bào)價(jià)、不含稅報(bào)價(jià)、稅率和開(kāi)票稅目），由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)自身實(shí)力在投標(biāo)承諾函中填報(bào)（投標(biāo)報(bào)價(jià)金額單位為元，填報(bào)至小數(shù)點(diǎn)后二位，小數(shù)點(diǎn)第三位作四舍五入處）。

2、投標(biāo)人應(yīng)按照本項(xiàng)目規(guī)定的內(nèi)容,根據(jù)企業(yè)自身實(shí)力進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)中不得包含招標(biāo)要求以外的內(nèi)容，否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減。投標(biāo)報(bào)價(jià)中也不得缺漏本項(xiàng)目所要求的內(nèi)容，否則，其投標(biāo)時(shí)視為已將缺漏內(nèi)容包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

3、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人現(xiàn)有的資料（包括招標(biāo)公告等）、服務(wù)期要求、款項(xiàng)支付、投標(biāo)人應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)因素、投標(biāo)人自身綜合實(shí)力等情況進(jìn)行謹(jǐn)慎投標(biāo)和報(bào)價(jià)。不接受投標(biāo)單位對(duì)于上述情況以及招標(biāo)控制價(jià)的異議。

4、報(bào)價(jià)為電梯全包服務(wù)，必須包含本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯年費(fèi)（質(zhì)檢年審）費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、檢測(cè)檢修費(fèi)、因電梯保養(yǎng)問(wèn)題導(dǎo)致電梯復(fù)驗(yàn)的費(fèi)用、日常耗材及軟硬件設(shè)備的主材費(fèi)用、維修費(fèi)（含電梯主機(jī)、鋼絲繩、轎廂、相關(guān)型號(hào)電梯電路板、元器件、空調(diào)、顯示器、零配件等所有部件）、培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、辦證費(fèi)用、駐場(chǎng)人員的人工費(fèi)（含星期六日及節(jié)假日加班、24小時(shí)值班、基本工資、津貼、特殊情況所需支付工資）、稅費(fèi)、合理利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。任何報(bào)價(jià)是以投標(biāo)人可獨(dú)立履行項(xiàng)目合同義務(wù)，并充分了解項(xiàng)目情況，通過(guò)合理預(yù)測(cè)與準(zhǔn)確核算后，可達(dá)致預(yù)期效果，滿足約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和符合自身合法利益的前提下所作出的綜合性合理報(bào)價(jià)，對(duì)在投標(biāo)文件和合同書(shū)中未有明確列述、投標(biāo)方案設(shè)計(jì)遺漏失誤、市場(chǎng)劇變因素、應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等均視為已完全考慮到并包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)之內(nèi)。

5、投標(biāo)人一但中標(biāo)，須按照中標(biāo)金額提供并完成本項(xiàng)目要求的所有工程或服務(wù)，不能隨意放棄中標(biāo)資格。如無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格按招標(biāo)人相關(guān)制度執(zhí)行。

6、中標(biāo)人需在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出前，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)金額采用定額收費(fèi)，為¥4000.00元整（大寫(xiě)：人民幣肆仟元整）；若本項(xiàng)目出現(xiàn)招標(biāo)流標(biāo)，后續(xù)確定中標(biāo)人后中標(biāo)服務(wù)費(fèi)調(diào)整為¥5000.00元整（大寫(xiě)：人民幣伍仟元整）。否則，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)已包含在投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)成本內(nèi)，但不單列，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，招標(biāo)人不再另行支付。

六、評(píng)標(biāo)辦法

1、開(kāi)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)公告約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人須派員出席開(kāi)標(biāo)會(huì)，否則視為默認(rèn)結(jié)果。

（2）宣布遞交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不再接收任何投標(biāo)文件。

（3）開(kāi)標(biāo)前，由遞交投標(biāo)文件順序的前三名投標(biāo)人代表全體投標(biāo)人對(duì)全部投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾檢查。經(jīng)檢查未按要求密封的投標(biāo)文件不予啟封并現(xiàn)場(chǎng)退還。

（4）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)檢查密封完好的投標(biāo)文件進(jìn)行啟封唱標(biāo)。

（5）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將記錄唱標(biāo)內(nèi)容，并當(dāng)場(chǎng)公布。開(kāi)標(biāo)記錄由唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員共同簽字確認(rèn)。如唱標(biāo)內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人代表須當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為接受并同意開(kāi)標(biāo)記錄。

（6）招標(biāo)單位不向投標(biāo)人退還開(kāi)標(biāo)拆封后的投標(biāo)文件。

2、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)環(huán)節(jié)

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法定標(biāo)。

2.1 評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）初步審查：初步審查包括資格性審查和符合性審查。

①招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)先對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查。

②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，以確定其是否滿足招標(biāo)公告的實(shí)質(zhì)性要求。

（2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)通過(guò)初步審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件提交至招標(biāo)人進(jìn)行定標(biāo)環(huán)節(jié)。

（3）澄清與補(bǔ)充說(shuō)明（如有）。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內(nèi)容、文字作澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。

2.2定標(biāo)環(huán)節(jié)：

2.2.1采用綜合評(píng)分法定標(biāo)。由招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，并對(duì)通過(guò)初步審查的投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，并按總得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分最高的單位作為第一中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分次高的為第二中標(biāo)候選人。綜合評(píng)審得分相等時(shí)，以價(jià)格低者優(yōu)先；綜合評(píng)分相等、報(bào)價(jià)相等時(shí)，則采用隨機(jī)抽取的辦法確定中標(biāo)候選人的排序。

具體評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）商務(wù)部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（滿分值：28分）

（2）技術(shù)部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（滿分值：22分）

（3）價(jià)格部分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（滿分值：50分）

以滿足招標(biāo)文件要求經(jīng)報(bào)價(jià)評(píng)審的最低報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格為滿分，其他各有效投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算：

①經(jīng)報(bào)價(jià)評(píng)審的最低報(bào)價(jià)=滿分50分

②其他投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（經(jīng)報(bào)價(jià)評(píng)審的最低報(bào)價(jià)/該投標(biāo)人經(jīng)報(bào)價(jià)評(píng)審的報(bào)價(jià)）*50

③報(bào)價(jià)得分以“不含稅總報(bào)價(jià)”為計(jì)分基礎(chǔ)。分值計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”。

注：

1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將嚴(yán)格按照上述評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審和獨(dú)立評(píng)分。評(píng)審因素評(píng)分以該項(xiàng)“滿分值”或“分值”為上限，“0”分為下限。如投標(biāo)人未能按評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中的要求提供相關(guān)證明材料的，不能獲取相應(yīng)分值。

2）評(píng)審得分（投標(biāo)報(bào)價(jià)得分除外）=各評(píng)委評(píng)分總和÷評(píng)委人數(shù)；報(bào)價(jià)得分按統(tǒng)一公式計(jì)算得分。評(píng)委評(píng)分時(shí)可打至小數(shù)后第二位。匯總計(jì)算時(shí)將按四舍五入的原則精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。

3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)綜合評(píng)審得分由高至低的順序進(jìn)行排序，并推薦排序前兩名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

2.2.2在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)可能低于企業(yè)成本，評(píng)委會(huì)將通過(guò)少數(shù)服從多數(shù)的原則，以書(shū)面形式認(rèn)定投標(biāo)單位是否低于企業(yè)自身成本競(jìng)價(jià)，若經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于企業(yè)成本價(jià)或高于最高投標(biāo)限價(jià)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將該投標(biāo)文件視為沒(méi)有在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)公告要求，作廢標(biāo)處理。

2.2.3當(dāng)出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)中文大寫(xiě)報(bào)價(jià)和小寫(xiě)報(bào)價(jià)不一致的，以中文大寫(xiě)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；若出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)金額與投標(biāo)下浮系數(shù)計(jì)算金額不一致的，以投標(biāo)下浮系數(shù)計(jì)算金額為準(zhǔn)。

2.2.4中標(biāo)資格的確定

招標(biāo)人對(duì)評(píng)審?fù)扑]結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。招標(biāo)人按照招標(biāo)公告等的規(guī)定確定中標(biāo)人。

2.2.5替補(bǔ)候選人的適用情形

中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，或拒絕與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人可以按照評(píng)審報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)人，也可以重新開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。

七、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式及結(jié)算方式

1、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式：

本項(xiàng)目按固定單價(jià)方式承包，合同價(jià)為電梯全包服務(wù)報(bào)價(jià)，包括但不限于：本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯年費(fèi)（質(zhì)檢年審）費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、檢測(cè)檢修費(fèi)、因電梯保養(yǎng)問(wèn)題導(dǎo)致電梯復(fù)驗(yàn)的費(fèi)用、日常耗材及軟硬件設(shè)備的主材費(fèi)用、維修費(fèi)（含電梯主機(jī)、鋼絲繩、轎廂、相關(guān)型號(hào)電梯電路板、元器件、空調(diào)、顯示器、零配件等所有部件）和免費(fèi)提供維修配件費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、辦證費(fèi)用、駐場(chǎng)人員的人工費(fèi)（含星期六日及節(jié)假日加班、24小時(shí)值班、基本工資、津貼、特殊情況所需支付工資）、稅費(fèi)、合理利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。本項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)以招標(biāo)人審定為準(zhǔn)。

2、付款方式：

（1）本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用按季度進(jìn)行結(jié)算，每個(gè)季度經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后，中標(biāo)人需提供每個(gè)季度服務(wù)費(fèi)用明細(xì)給招標(biāo)人，招標(biāo)人辦理完請(qǐng)款手續(xù)后的30個(gè)日歷天內(nèi)支付該季度的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用。（每季度的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用=每季度服務(wù)費(fèi)-每季度考核扣罰）。

（2）每期付款前，中標(biāo)人需出具合法等額有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。若國(guó)家稅率政策調(diào)整相關(guān)稅率的，合同價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整后結(jié)算，不再另外簽署協(xié)議。因中標(biāo)人未能及時(shí)提供有效發(fā)票，招標(biāo)人有權(quán)順延付款時(shí)間，同時(shí)不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。中標(biāo)人未按要求開(kāi)具發(fā)票，由此產(chǎn)生的法律后果（包括但不限于行政處罰）由中標(biāo)人承擔(dān)。

（3）收款方、出具發(fā)票方、合同中標(biāo)人均必須與中標(biāo)人名稱(chēng)一致。每期付款前，乙方需出具合法等額有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

3、結(jié)算方式

（1）本項(xiàng)目采用固定單價(jià)的承包方式，按實(shí)結(jié)算，結(jié)算時(shí)根據(jù)考核情況、月固定單價(jià)、經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)的中標(biāo)人實(shí)際服務(wù)時(shí)長(zhǎng)計(jì)算，最終結(jié)算價(jià)以招標(biāo)人審核為準(zhǔn)。

（2）每季度考核扣罰：服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)分低于90分（不含90分），每低1分扣減本季服務(wù)費(fèi)用合同總額的2.5%（即扣罰金額=（90-考核得分）×本季服務(wù)費(fèi)用合同總額×2.5%）；服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)分低于85分（不含85分），每低1分扣減本季服務(wù)費(fèi)用合同總額的5%（即扣罰金額=（85-考核得分）×本季服務(wù)費(fèi)用合同總額×5%）；服務(wù)期內(nèi)，若有兩次考核未能達(dá)到80分（含80分）以上的，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

注：以上評(píng)分扣減服務(wù)費(fèi)用的方式為累加扣減。

八、合同簽訂

中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書(shū)》的要求，在收到《中標(biāo)通知書(shū)》后30天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，合同范本由招標(biāo)人提供。合同從雙方簽字蓋章之日起生效。

九、維保臺(tái)賬及維保內(nèi)容

十、服務(wù)要求（本項(xiàng)目維保包括但不限于以下內(nèi)容）

（一）維保內(nèi)容及要求

1.機(jī)房

1.1檢查曳引機(jī)有無(wú)漏油，曳引機(jī)應(yīng)有適量潤(rùn)滑油、油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示清晰，限速器各活動(dòng)潤(rùn)滑部位也應(yīng)有可靠潤(rùn)滑。

1.2測(cè)速器與變壓器有無(wú)異常響聲及振動(dòng)。

1.3制動(dòng)器動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪的工作面上，松閘時(shí)應(yīng)同步離開(kāi)，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0.7mm。

1.4限速器

1.4.1限速器繩輪對(duì)鉛垂線的偏差均不大于0.5mm，曳引輪、導(dǎo)向輪對(duì)鉛垂線的偏差在空載或滿載狀況下均不大于2mm；

1.4.2限速器運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)、出廠時(shí)動(dòng)作速度整定封記應(yīng)完好無(wú)拆動(dòng)痕跡，限速器安裝位置正確、底座牢固，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動(dòng)時(shí)無(wú)顫動(dòng)現(xiàn)象；

1.5控制柜檢查。

1.5.1檢查控制柜無(wú)異音、無(wú)異響、無(wú)異常溫升，確認(rèn)檢查；

1.5.2控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固；

1.5.3各接觸器、繼電器、觸點(diǎn)檢查；

1.5.4各電子板、變頻器的吸塵處理，插接檢查；

1.5.5絕緣電阻定期檢查，動(dòng)力回路絕緣電阻≥0.5MQ，信號(hào)回路絕緣電阻≥0.25Mg。

1.6電源

1.6.1電梯電源應(yīng)專(zhuān)用，并應(yīng)由建筑物配電間直接送至機(jī)房；

1.6.2電梯電源的電壓波動(dòng)范圍不應(yīng)超過(guò)±7%；

1.6.3機(jī)房照明電源應(yīng)與電梯電源分開(kāi)，并應(yīng)在機(jī)內(nèi)靠近入口處設(shè)置照明開(kāi)關(guān)。

2.井道

2.1轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)檢查

2.2對(duì)門(mén)機(jī)軸承加注鋰基潤(rùn)滑脂情況的檢查；

2.3傳動(dòng)鏈條張力的調(diào)整；

2.4安全觸板動(dòng)作應(yīng)敏捷可靠,其碰撞力不大于5N;

2.5在轎廂門(mén)完成關(guān)閉，安全開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，電梯方能行駛；

2.6對(duì)活動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤(rùn)滑油脂，每年清洗一次；

2.7門(mén)滑塊螺絲緊固及磨耗檢查；

2.8轎門(mén)踏板、路軌清理，門(mén)導(dǎo)靴檢查。

3.轎廂

3.1轎廂照明、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查；

3.2應(yīng)急燈檢查、電話檢查及電池供電時(shí)間記錄;

3.3導(dǎo)靴磨損程度檢查;

3.4安全鉗彈簧檢查，調(diào)整尺寸192±4mm；

3.5檢查各安全開(kāi)關(guān)、動(dòng)作可靠，在轎頂檢修接通后，轎內(nèi)檢修開(kāi)關(guān)應(yīng)失效；

3.6曳引繩頭組合應(yīng)安全可靠，并使每根曳引繩受力相近，其張力與平均值偏差均不大于5％，且每個(gè)繩頭鎖緊螺母均應(yīng)安裝有鎖緊銷(xiāo)。

4.層門(mén)

4.1層門(mén)機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置，導(dǎo)電片與觸頭有無(wú)虛接和假接現(xiàn)象，層門(mén)鎖勾、鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)動(dòng)作靈活，在電氣安全裝置動(dòng)作之前，鎖緊元件的最小嚙合長(zhǎng)度為 7mm；

4.2層門(mén)地坎至轎門(mén)地坎水平距離偏差為 0～3mm；

4.3開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作順暢檢查，在關(guān)門(mén)行程 1/3 之后，阻止關(guān)門(mén)的力不超過(guò) 150N；

4.4廳門(mén)關(guān)好后,從廳外不能用手撥開(kāi)廳門(mén);

4.5層門(mén)門(mén)扇與門(mén)扇，門(mén)扇與門(mén)套，門(mén)扇下端與地坎的間隙，乘客電梯應(yīng)為 1～6mm 載貨電梯應(yīng)為 1～8mm；

4.6門(mén)刀與層門(mén)地坎，門(mén)鎖滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為 5～10mm；

4.7活動(dòng)部位應(yīng)定期潤(rùn)滑。

5.導(dǎo)軌

5.1由于長(zhǎng)期使用或?qū)а?rùn)滑不良等造成導(dǎo)軌面毛糙及安全鉗制動(dòng)時(shí)造成表面損傷情況下，必須將導(dǎo)軌磨光后再使用；

5.2不定期檢查導(dǎo)軌連接處螺絲緊固情況和撐架螺絲緊固情況。

6.鋼絲繩

6.1曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗情況；

6.2檢查鋼絲繩表面的油污雜質(zhì)，再定期清洗；

6.3檢查曳引鋼絲繩伸長(zhǎng)情況，如過(guò)分伸長(zhǎng)應(yīng)截短。

7.對(duì)重架

7.1對(duì)重塊的壓緊程度和壓緊壓碼是否符合標(biāo)準(zhǔn)；

7.2對(duì)重導(dǎo)靴磨耗情況，副導(dǎo)靴是否符合標(biāo)準(zhǔn)位置；

7.3補(bǔ)償鏈旗繩伸展情況有否斷裂，補(bǔ)償鏈有無(wú)脫節(jié)；

7.4補(bǔ)償鏈掛勾緊固情況。

8.限位開(kāi)關(guān)裝置

8.1上下限位開(kāi)關(guān)和減速開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活；

8.2在慢車(chē)手動(dòng)情況下上下極限開(kāi)關(guān)是否能制停電梯。

9.隨行電纜

9.1電梯運(yùn)行時(shí)電纜是否扭曲；

9.2電梯在最低層時(shí)，電纜離地是否符合標(biāo)準(zhǔn);

9.3掛線架緊固情況。

10.底坑

10.1安全鉗動(dòng)作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及情洗；

10.2緩沖器動(dòng)作、油量檢查，安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作檢查；

10.3斷繩裝置動(dòng)作檢查；

10.4檢查轎廂在兩端站平層位置時(shí)，轎廂、對(duì)重裝置的撞板與緩沖器頂面間的距離，耗能型緩沖器應(yīng) 150～400mm，蓄能型緩沖器應(yīng)為 200～350mm，轎廂、對(duì)重裝置的撞板中心與緩沖器中心的偏差不大于 20mm。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)響應(yīng)

1.維保單位對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)，按照維護(hù)保養(yǎng)合同、《佛山市電梯起重機(jī)械安裝維修保養(yǎng)質(zhì)量評(píng)定管理辦法》、《廣東省電梯使用安全條例》以及相關(guān)的法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)人委托事項(xiàng)履行安全管理義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.維保單位須按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及根據(jù)佛山質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局要求、電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，不少于15天一次對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并且按照《佛山市電梯起重機(jī)械安裝維修保養(yǎng)質(zhì)量評(píng)定管理辦法》要求填寫(xiě)記錄，為每臺(tái)電梯建檔。

3.投標(biāo)人擬派執(zhí)行本項(xiàng)目的要求安排2名駐場(chǎng)人員維保人員須具有3年以上（含3年）的電梯維修維保經(jīng)驗(yàn)，須提供公司服務(wù)熱線電話及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話，保障提供 24 小時(shí)維保服務(wù)。

4.電梯困人事故要求在接到報(bào)告后駐場(chǎng)維保人員必須在 5-10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并 10 分鐘內(nèi)將被困乘客救出，事后提交時(shí)間報(bào)告。

5.故障處理

5.1一般故障處理（包括更換易損零部件）停梯時(shí)間不超過(guò) 2 小時(shí)；需更換電子板等電器元件的故障處理停梯時(shí)間不超過(guò) 4 小時(shí)；屬中修范疇的故障處理停梯時(shí)間不超過(guò) 12 小時(shí)；屬大修范疇的故障處理停梯時(shí)間不超過(guò) 24 小時(shí)。

5.2如在 24 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決，則須采取應(yīng)急措施，以確保設(shè)備正常運(yùn)行。如所需更換的電梯零部件因原廠家訂貨時(shí)間超過(guò) 24 小時(shí)，中標(biāo)供應(yīng)商需提供相應(yīng)的配件作為備用件，應(yīng)急解決電梯故障，確保電梯正常運(yùn)行。

6.電梯需更換驅(qū)動(dòng)主機(jī)、曳引輪、緩沖器、轎廂箱體、龍門(mén)架、導(dǎo)軌、對(duì)重塊、鋼絲繩配件時(shí)，須經(jīng)雙方確認(rèn)簽字，使用的配件均須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品(提供產(chǎn)品合格證)。

7.電梯更換驅(qū)動(dòng)主機(jī)、曳引輪、緩沖器、轎廂箱體、龍門(mén)架、導(dǎo)軌、對(duì)重塊、鋼絲繩配件時(shí)原則由維保單位進(jìn)行，但維修價(jià)格不得高于其他維修單位比價(jià)的平均價(jià)，否則招標(biāo)人可另委托其他單位進(jìn)行維修。

8.維保單位需對(duì)電梯相關(guān)輔助設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（例如電梯到站燈、五方通話、顯示屏等），并配合招標(biāo)人在電梯橋廂內(nèi)的廣告安裝等活動(dòng)；

9.維保單位在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)包括“一保、二保”在內(nèi)，并且每半年對(duì)上述電梯用專(zhuān)業(yè)的設(shè)備儀器進(jìn)行檢測(cè)，將數(shù)據(jù)及故障記錄在檔案或數(shù)據(jù)庫(kù)中。維保單位應(yīng)在每月25日前向招標(biāo)人提交下月的保養(yǎng)計(jì)劃及上月的電梯運(yùn)行狀況。提供24小時(shí)報(bào)修電話和投訴電話，并保證在電話接通后1分鐘內(nèi)有人接聽(tīng)。接到故障或事故報(bào)告后15分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并提供正常連續(xù)的服務(wù)直到故障或事故排除。電梯困人事故要求在接到報(bào)告后駐場(chǎng)維保人員必須在5-10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并10分鐘內(nèi)將被困乘客救出，事后提交時(shí)間報(bào)告。維保單位派往招標(biāo)人的人員維保經(jīng)驗(yàn)不得少于3年，如維保單位調(diào)整駐場(chǎng)技術(shù)人員，應(yīng)事先征得招標(biāo)人書(shū)面意見(jiàn)，否則視為維保單位違約，影響維修質(zhì)量的招標(biāo)人可以終止與維保單位的維保合同，因此造成招標(biāo)人的一切損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)賠償。

10.維護(hù)保養(yǎng)做得不徹底或拖延維修時(shí)間，招標(biāo)人應(yīng)提出書(shū)面警告，如警告后仍不改正的，經(jīng)招標(biāo)人核實(shí)后有權(quán)終止維修保養(yǎng)合同。

11.維保單位應(yīng)確保招標(biāo)人電梯經(jīng)維保后能通過(guò)電梯年檢，年檢費(fèi)用包含在維保費(fèi)內(nèi)。

12.維保單位每月25日前，提交下個(gè)月的《保養(yǎng)計(jì)劃周期表》每月5日前提交上月電梯運(yùn)行情況報(bào)告。

13.每月度，招標(biāo)人按照檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)維保單位的工作情況進(jìn)行全面檢查，檢查結(jié)果直接與維保費(fèi)用關(guān)聯(lián)。

14.在每個(gè)季度支付維保費(fèi)用時(shí)，通過(guò)招標(biāo)人對(duì)維保單位進(jìn)行該季度的每月檢查結(jié)果和評(píng)估，扣除不合格項(xiàng)目的費(fèi)用，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)后方可支付。

（四）人員培訓(xùn)

電梯維保公司每年至少兩次對(duì)使用單位相關(guān)人員進(jìn)行電梯知識(shí)培訓(xùn)，并做好相關(guān)記錄。

（五）日常維修保養(yǎng)時(shí)，需經(jīng)法定定期檢驗(yàn)并無(wú)維護(hù)保養(yǎng)原因的不合格項(xiàng)目存在。

（六）質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG TS5001-2009）以及《電梯安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，完成半月、季度、半年、年度維保項(xiàng)目，并做好維修保養(yǎng)記錄。

2、實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGTS5001-2009）、《電梯維修規(guī)范》(GB/T18775-2002) 、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB 16899-1997）、《自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定》。

3、以上規(guī)章，標(biāo)準(zhǔn)不論有無(wú)標(biāo)注年號(hào)，除特別說(shuō)明外均以最新版本為準(zhǔn)。

十一、人員管理

1、中標(biāo)人須按其投標(biāo)文件中承諾提供的維保人員必須按要求投入到本項(xiàng)目中，在合同期內(nèi)不得擅自更換。中標(biāo)人如因工作安排或其它原因，需要更換維保人員時(shí)，應(yīng)事前向招標(biāo)人提出書(shū)面申請(qǐng)，未經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意，不得更換人員。

2、招標(biāo)人有權(quán)以書(shū)面形式要求中標(biāo)人更換不能按規(guī)定履行合同的人員。即使是招標(biāo)人要求或書(shū)面同意更換的人員，其代替人員的資質(zhì)仍應(yīng)得到招標(biāo)人的認(rèn)可，且其資歷和經(jīng)驗(yàn)均不低于被更換人員，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

3、如中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意擅自更換維保人員，招標(biāo)人有權(quán)按照合同價(jià)款的5％/人次收取扣款，扣除中標(biāo)人一定的違約金。發(fā)生本條上述情況累計(jì)達(dá)4次后，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，并要求中標(biāo)人支付合同總額20%作為違約金，由此引致的經(jīng)濟(jì)損失，中標(biāo)人須全額賠償，招標(biāo)人保留追究中標(biāo)人相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

4、中標(biāo)人維保人員須對(duì)招標(biāo)人的重要信息、機(jī)密內(nèi)容，以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員的個(gè)人信息等履行對(duì)外保密義務(wù)，未經(jīng)招標(biāo)人授權(quán)和允許而泄露保密內(nèi)容的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、中標(biāo)人對(duì)其雇員的人身安全負(fù)全部責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

1、如中標(biāo)人未能按照合同約定履行相應(yīng)合同義務(wù)或工作職責(zé)的，經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面催告仍未及時(shí)改正，或給招標(biāo)人帶來(lái)嚴(yán)重影響的，招標(biāo)人除了有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用外，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求中標(biāo)人支付合同總額20%的違約金，如造成招標(biāo)人的實(shí)際損失大于違約金的，以招標(biāo)人實(shí)際損失為賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、因中標(biāo)人原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除的，有權(quán)要求中標(biāo)人支付合同總額20%的違約金，如造成招標(biāo)人的實(shí)際損失大于違約金的，以招標(biāo)人實(shí)際損失為賠償標(biāo)準(zhǔn)。

3、若一方怠于履行合同義務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的違約行為的，除應(yīng)按本合同條款向守約方承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)所支出的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、因?qū)崿F(xiàn)財(cái)產(chǎn)保全而產(chǎn)生的費(fèi)用、差旅費(fèi)等。

十三、其他

1.未盡事宜詳見(jiàn)“合同范本”。

附件：

　　1、投標(biāo)文件索引表

2、合同范本

3、2022年-2023年電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目需求方案（含《電梯維修保養(yǎng)每月評(píng)分細(xì)則》）

招標(biāo)人：佛山市新城物業(yè)發(fā)展有限公司

招標(biāo)代理：廣東德正工程管理有限公司

2022年8月11日