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龍舟廣場(chǎng)二期商鋪鋪二招商項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：龍舟廣場(chǎng)二期商鋪鋪二招商項(xiàng)目

2、招標(biāo)人：佛山市新城商業(yè)管理有限公司

3、招標(biāo)內(nèi)容：為盤活我司可經(jīng)營(yíng)資源，提高該項(xiàng)目招商經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)擬將位于龍舟廣場(chǎng)二期商鋪鋪二建筑場(chǎng)地，進(jìn)行限額范圍內(nèi)招合作商。

4、項(xiàng)目位置、規(guī)模：龍舟廣場(chǎng)二期商鋪鋪二位于佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)天虹路龍舟廣場(chǎng)二期（具體位置詳見(jiàn)附圖），場(chǎng)地面積為169.4㎡。

    5、合作期限：5年，以本項(xiàng)目管理服務(wù)合同自簽訂之日起計(jì)。

    6、場(chǎng)地用途：場(chǎng)地需用于辦公用途。

7、招標(biāo)控制價(jià)：首年管理服務(wù)費(fèi)下限為¥ 33.00元/月/平方米，每?jī)赡旯芾矸?wù)費(fèi)遞增5%；增值服務(wù)費(fèi)為：¥10.00元/月/平方米，增值服務(wù)費(fèi)固定不變。

注：1）本項(xiàng)目由中標(biāo)人向招標(biāo)人支付管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)以單價(jià)形式報(bào)價(jià)，管理服務(wù)費(fèi)且不得低于下限，否則視為無(wú)效投標(biāo)。

2）投標(biāo)人必須對(duì)其所投項(xiàng)目進(jìn)行完整投標(biāo)，不得缺漏，并報(bào)出唯一報(bào)價(jià)，否則其投標(biāo)文件將導(dǎo)致無(wú)效投標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、★投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，如委托分公司投標(biāo)的，須提供總公司授權(quán)原件；

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：以上標(biāo)注★條款為必須提供資料的條款。

三、投標(biāo)時(shí)間

　　1、投標(biāo)截止時(shí)間：北京時(shí)間2021年7月13日9 時(shí)30 分。（投標(biāo)截止時(shí)間之前30分鐘開始接收文件）

2、遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：佛山市順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)吉祥道10號(hào)北門佛山市新城商業(yè)管理有限公司3樓會(huì)議室遞交投標(biāo)資料，聯(lián)系電話：郭小姐  0757-29398199。

3、投標(biāo)人代表遞交投標(biāo)文件須攜帶的資料：法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）（授權(quán)代表遞交的須提供）、投標(biāo)人代表身份證原件。

4、投標(biāo)文件遞交方式：當(dāng)面遞交密封文件。

5、采購(gòu)代理：廣東德正工程管理有限公司，聯(lián)系方式：李先生  0757-82298632。

四、投標(biāo)文件的組成

1、投標(biāo)文件由商務(wù)部分、經(jīng)濟(jì)部分等組成，包含但不限于以下文件（以下文件須加蓋公章）：

（1）封面；

（2）投標(biāo)文件索引表；

（3）投標(biāo)承諾函（含報(bào)價(jià)）；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照，提供復(fù)印件加蓋公章；

（5）法定代表人證明書及法定代表人授權(quán)委托書（原件）；法定代表人二代身份證（復(fù)印件加蓋公章）、被授權(quán)人二代身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

（6）根據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審子項(xiàng)要求提交的證明材料（本項(xiàng)不作為資格審查必備條件，但作為評(píng)分因素加分條件，如在投標(biāo)時(shí)提供，須提供復(fù)印件加蓋公章）；

（7）其他資料。

以上文件必須加蓋公章。投標(biāo)文件一式三份（其中正本一份，副本兩份），同時(shí)必須提供投標(biāo)文件電子版一份（以U盤為載體）。投標(biāo)文件電子版形式：文字部分使用word，證件證書等掃描圖像文件插入在word中。投標(biāo)文件電子版U盤（在U盤外注明投標(biāo)單位及項(xiàng)目名稱）放在投標(biāo)文件密封袋內(nèi)密封后按時(shí)送交招標(biāo)人。無(wú)論中標(biāo)與否，上述文件不予退還，逾期送達(dá)的文件或不符合要求的文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。

2、投標(biāo)文件的制作、不同文字文本的釋義均以簡(jiǎn)體中文文本為準(zhǔn)，重要的外文資料須附有中文譯注。

3、投標(biāo)文件所使用的公章必須為投標(biāo)人公章，且與投標(biāo)人名稱一致，不能以其他業(yè)務(wù)章或附屬機(jī)構(gòu)章代替。需簽名之處必須由當(dāng)事人簽名或蓋章。

4、投標(biāo)文件自制部分必須打印，每份內(nèi)頁(yè)須按序加注頁(yè)碼，整冊(cè)裝訂牢固可靠且不能輕易脫落。如因裝訂問(wèn)題而出現(xiàn)漏頁(yè)或缺頁(yè)，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5、投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)，正副本分開分別裝訂；投標(biāo)文件必須密封，正副本裝在一個(gè)密封袋內(nèi)，封口處蓋公章。

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)

1、本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)：

首年管理服務(wù)費(fèi)（含稅）下限為：¥ 33.00元/月/平方米（大寫：每月每平方米人民幣叁拾叁元整），每?jī)赡旯芾矸?wù)費(fèi)遞增5%；增值服務(wù)費(fèi)為：¥ 10.00元/月/平方米（大寫：每月每平方米人民幣壹拾元整），增值服務(wù)費(fèi)固定不變。以實(shí)際合作期限按實(shí)結(jié)算。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身實(shí)力進(jìn)行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)控制價(jià)，對(duì)于不響應(yīng)此條款要求的投標(biāo)文件作否決處理。

2、投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人現(xiàn)有的資料（包括招標(biāo)文件等）、合作期限、款項(xiàng)支付、投標(biāo)人應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)因素、投標(biāo)人自身綜合實(shí)力等情況進(jìn)行謹(jǐn)慎投標(biāo)和報(bào)價(jià)。不接受投標(biāo)單位對(duì)于上述情況以及管理服務(wù)費(fèi)下限的異議。

3、報(bào)價(jià)中必須包含完成合同的應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤(rùn)等。任何報(bào)價(jià)是以投標(biāo)人可獨(dú)立履行項(xiàng)目合同義務(wù)，并充分了解項(xiàng)目情況，通過(guò)合理預(yù)測(cè)與準(zhǔn)確核算后，可達(dá)致預(yù)期效果，滿足約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和符合自身合法利益的前提下所作出的綜合性合理報(bào)價(jià)，對(duì)在投標(biāo)文件和合同書中未有明確列述、投標(biāo)方案設(shè)計(jì)遺漏失誤、市場(chǎng)劇變因素、應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等均視為已完全考慮到并包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)之內(nèi)。

4、投標(biāo)人一旦中標(biāo)，不能隨意放棄中標(biāo)資格。如無(wú)正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格，中標(biāo)人須接受招標(biāo)人的處罰和處理（包括但不限于列入佛山市新城商業(yè)管理有限公司及其相關(guān)單位的黑名單，一年內(nèi)不得參與其投標(biāo)活動(dòng)，并將相關(guān)情況抄送佛山市新城商業(yè)管理有限公司上級(jí)公司及主管部門等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

5、中標(biāo)人需在中標(biāo)通知書發(fā)出前，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)金額采用定額收費(fèi)，為人民幣2000.00元）。否則，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)已包含在合同價(jià)款內(nèi)，中標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，招標(biāo)人不再另行支付?！?/p>

六、評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)分法）

1、開標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)文件約定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開標(biāo)，投標(biāo)人須派員出席開標(biāo)會(huì)，否則視為默認(rèn)結(jié)果。

（2）宣布遞交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不再接收任何投標(biāo)文件。

（3）開標(biāo)前，由遞交投標(biāo)文件順序的前三名投標(biāo)人代表全體投標(biāo)人對(duì)全部投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾檢查。經(jīng)檢查未按要求密封的投標(biāo)文件不予啟封并現(xiàn)場(chǎng)退還。

（4）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)檢查密封完好的投標(biāo)文件進(jìn)行啟封唱標(biāo)。

（5）當(dāng)投標(biāo)截止時(shí)間到達(dá)時(shí)，如投標(biāo)人少于三家的，投標(biāo)文件將不予啟封并現(xiàn)場(chǎng)退還，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗。

（6）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將記錄唱標(biāo)內(nèi)容，并當(dāng)場(chǎng)公布。開標(biāo)記錄由唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員共同簽字確認(rèn)。如唱標(biāo)內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人代表須當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為接受并同意開標(biāo)記錄。

（7）招標(biāo)單位不向投標(biāo)人退還開標(biāo)拆封后的投標(biāo)文件。

2、評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)

（1）初步審查：初步審查包括資格性審查和符合性審查。

①招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)先對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查。

②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查，以確定其是否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。

③通過(guò)資格審查和符合性審查的合格投標(biāo)人不足3家的，則本項(xiàng)目將視為招標(biāo)失敗。

（2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)通過(guò)初步審查的投標(biāo)人的投標(biāo)文件提交至招標(biāo)人進(jìn)行定標(biāo)環(huán)節(jié)。

（3）澄清與補(bǔ)充說(shuō)明（如有）。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中不明確、表述不清晰或者有誤的內(nèi)容、文字作澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。

3、定標(biāo)環(huán)節(jié)：

（1）采用綜合評(píng)分法定標(biāo)。由招標(biāo)人組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，并對(duì)通過(guò)初步審查的投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，并按總得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分最高的單位作為第一中標(biāo)候選人，綜合評(píng)審得分次高的為第二中標(biāo)候選人，以此類推。綜合評(píng)審得分相等時(shí)，以價(jià)格高者優(yōu)先；綜合評(píng)分相等、報(bào)價(jià)相等時(shí)，則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)以投票方式確定中標(biāo)候選人的排序。

具體評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)如下：

注：①評(píng)標(biāo)委員會(huì)將嚴(yán)格按照上述評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)審和獨(dú)立評(píng)分。評(píng)審因素評(píng)分以該項(xiàng)“滿分值”或“分值”為上限，“0”分為下限。如投標(biāo)人未能按評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中的要求提供相關(guān)證明材料的，不能獲取相應(yīng)分值。

②評(píng)審得分（投標(biāo)報(bào)價(jià)除外）=各評(píng)委評(píng)分總和÷評(píng)委人數(shù)；報(bào)價(jià)得分按統(tǒng)一公式計(jì)算得分。

③評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)綜合評(píng)審得分由高至低的順序進(jìn)行排序，并推薦排序前三名投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。

（2）在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，若經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將該投標(biāo)文件視為沒(méi)有在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，作廢標(biāo)處理。

（3）當(dāng)出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)中文大寫金額和小寫金額不一致的，以中文大寫金額為準(zhǔn)；若出現(xiàn)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)匯總金額為準(zhǔn)。

（4）招標(biāo)人在對(duì)評(píng)審?fù)扑]結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。招標(biāo)人按照招標(biāo)文件等的規(guī)定確定中標(biāo)人。

（5）替補(bǔ)候選人的適用情形

中標(biāo)人放棄中標(biāo)資格，或拒絕與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人可以按照評(píng)審報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)人，也可以重新開展招標(biāo)活動(dòng)。

七、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式及項(xiàng)目進(jìn)度款支付

1、項(xiàng)目合同價(jià)計(jì)算方式：

（1）本項(xiàng)目采用單價(jià)承包，管理服務(wù)費(fèi)每?jī)赡赀f增5%，增值服務(wù)費(fèi)固定不變，以實(shí)際合作期按實(shí)結(jié)算。合同價(jià)已包含完成本項(xiàng)目的應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)以及企業(yè)利潤(rùn)等。

2、支付方式：

（1）中標(biāo)人須于簽訂合同之日起15個(gè)日歷天內(nèi)將場(chǎng)地保證金（金額為三個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)）全額匯款至招標(biāo)人指定的銀行賬戶，否則招標(biāo)人有權(quán)終止合同。

（2）場(chǎng)地有1個(gè)月免管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)期，中標(biāo)人須自合同簽訂之日起7個(gè)日歷天內(nèi)完成入場(chǎng)交接，免管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)期結(jié)束后開始計(jì)算管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)期，中標(biāo)人須在結(jié)束免管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)期后10個(gè)日歷天內(nèi)繳納第一季度的管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。

（3）管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)按季度支付，第一季度的費(fèi)用按照本條第2款在結(jié)束免管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)期后10個(gè)日歷天內(nèi)繳納，自第二季度開始，中標(biāo)人應(yīng)于每個(gè)季度的第一個(gè)月的10號(hào)前繳納當(dāng)季的管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。收到管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)后，招標(biāo)人分別于每月向中標(biāo)人開具等額的增值稅發(fā)票。

（4）逾期30個(gè)日歷天繳納管理服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)的，招標(biāo)人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同，并扣除所有場(chǎng)地保證金。

八、增值服務(wù)內(nèi)容

1.環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)、公共秩序的維護(hù)和管理等服務(wù)。中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)室內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容如下：

（1）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的清潔。

（2）公共秩序的維護(hù)和管理，進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責(zé)任制，維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本通暢。

九、其他要求

（一）場(chǎng)地規(guī)定

1、招標(biāo)人僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地，如中標(biāo)人有需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，需向招標(biāo)人進(jìn)行報(bào)備審批，招標(biāo)人審核通過(guò)后方可進(jìn)行裝修改造。若中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人同意而改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、裝修的，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人恢復(fù)原狀或向招標(biāo)人交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用，因此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)。裝修改造不得違反相關(guān)建筑物法律規(guī)定，如需要政府部門審批的，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。如因裝修改造導(dǎo)致場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)安全性降低并引起安全事故的，由中標(biāo)人承擔(dān)一切的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2、在場(chǎng)地交接前，場(chǎng)地原有設(shè)施設(shè)備招標(biāo)人將按其需要選擇搬離，未搬離的設(shè)施設(shè)備可供中標(biāo)人使用（僅限在本場(chǎng)地內(nèi)使用），但中標(biāo)人不得破壞、損壞該設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

3、中標(biāo)人需按招標(biāo)人要求在進(jìn)場(chǎng)裝修前自行安裝好水電計(jì)量裝置。

4、中標(biāo)人需自行承擔(dān)場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用等其他費(fèi)用，并按實(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。招標(biāo)人不承擔(dān)以上所述的費(fèi)用，如因中標(biāo)人遲交或未交而引起的損失賠償由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

5、使用場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)（其中包括但不限于中標(biāo)人申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

6、中標(biāo)人接收物業(yè)后自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，自行負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)的開支（包括但不限于人員的工資、保險(xiǎn)、營(yíng)運(yùn)雜費(fèi)、管理成本、消防衛(wèi)生等）。中標(biāo)人自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)責(zé)任。

7、中標(biāo)人必須按國(guó)家有關(guān)政策要求繳納相關(guān)的費(fèi)用及稅費(fèi)。

8、現(xiàn)狀交付。

（二）其他要求及說(shuō)明

1、本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，中標(biāo)人是項(xiàng)目唯一的經(jīng)營(yíng)主體，享有項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有收益及承擔(dān)全部的經(jīng)營(yíng)責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)，且與其所聘用的人員之間的關(guān)系是勞動(dòng)用工關(guān)系。同時(shí)，中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人書面許可的情況下不得對(duì)本項(xiàng)目有任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，并提出索賠。

2、在合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)時(shí)承諾的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)行變更。若合同內(nèi)容確需變更的，合同雙方應(yīng)當(dāng)在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、合作期開始計(jì)算前，中標(biāo)人須為場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、中標(biāo)人必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及省、市行政主管部門有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，服從管理，自覺(jué)接受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門及招標(biāo)人的監(jiān)督檢查。

5、中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及要求制定經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)方案，建立質(zhì)量保證體系。

6、任何由中標(biāo)人引起的糾紛或損毀事故概由中標(biāo)人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)的民事等經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7、合同執(zhí)行期間，因不可抗力、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、三舊改造和企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或?qū)嵤┕舱叩那樾沃率购贤瑹o(wú)法履行，招標(biāo)人有權(quán)提前收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。

8、退場(chǎng)移交要求：服務(wù)期到期或雙方終止合同后，中標(biāo)人須在到期或終止之日起30日歷天內(nèi)將場(chǎng)地清理干凈，中標(biāo)人不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架，逾期清理的物品招標(biāo)人有權(quán)自行處理。招標(biāo)人驗(yàn)收合格后，退還場(chǎng)地保證金。

十、合同簽訂

中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》的要求，在收到《中標(biāo)通知書》后30天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，合同范本由招標(biāo)人提供。合同從雙方簽字蓋章之日起生效。　

十一、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)

（1）招標(biāo)人有依本合同的規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地保證金的權(quán)利。

（2）招標(biāo)人有催促中標(biāo)人按時(shí)繳納管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用（包括因中標(biāo)人未按合同履行而被扣除的場(chǎng)地保證金）的權(quán)利。

（3）在中標(biāo)人違約時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。

（4）招標(biāo)人保證中標(biāo)人擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。

（5）若招標(biāo)人因中標(biāo)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方受到損失，由此產(chǎn)生的民事、刑事、行政等法律責(zé)任均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，招標(biāo)人因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，可向中標(biāo)人追償或從中標(biāo)人場(chǎng)地保證金扣除。

2、中標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)

（1）中標(biāo)人有依本合同規(guī)定合法使用所合作場(chǎng)地的權(quán)利。

（2）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)結(jié)合合作經(jīng)營(yíng)情況購(gòu)買人身安全、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。

（3）中標(biāo)人不得拖欠管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、場(chǎng)地保證金等費(fèi)用。

（4）保證不改變合作場(chǎng)地的用途，中標(biāo)人在合作期間內(nèi)，按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得將所合作場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。

（5）合作期間，中標(biāo)人應(yīng)妥善使用所合作的場(chǎng)地，如因中標(biāo)人使用原因造成合作場(chǎng)地或設(shè)備損壞的，由中標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。否則，招標(biāo)人有權(quán)從場(chǎng)地保證金中扣除，不足扣除的，中標(biāo)人應(yīng)繼續(xù)賠償招標(biāo)人因此而造成的損失。如因中標(biāo)人裝修導(dǎo)致租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)損壞的，則招標(biāo)人有權(quán)從場(chǎng)地保證金中扣除其遭受的損失，不足賠償部分招標(biāo)人有權(quán)繼續(xù)向中標(biāo)人追償。

（6）在合作期限內(nèi)，因不可抗力原因（包括但不限于國(guó)家政策性原因或者政府征用等不可歸責(zé)于招標(biāo)人的原因等）導(dǎo)致合作場(chǎng)地?fù)p壞、損毀的，需中標(biāo)人臨時(shí)搬遷時(shí)，中標(biāo)人必須按招標(biāo)人要求配合執(zhí)行，并不得向招標(biāo)人索取任何費(fèi)用（包括但不限于：拆遷補(bǔ)償款等）。

（7）合作期屆滿之日或者解除合同之日，中標(biāo)人必須將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還招標(biāo)人（正常耗損除外）。除中標(biāo)人自購(gòu)或自建且可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)，中標(biāo)人一律不得拆除或搬走或破壞合作的場(chǎng)地和設(shè)備，因此引起的損失招標(biāo)人不予補(bǔ)償。

（8）合作期屆滿或者合同雙方或一方解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞合作場(chǎng)地，則招標(biāo)人有權(quán)在中標(biāo)人場(chǎng)地保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，場(chǎng)地保證金不足賠償部分由中標(biāo)人繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償。

（9）中標(biāo)人須按法律規(guī)定守法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)、員工工資及福利等一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支出均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。如中標(biāo)人因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處或被債權(quán)人追究或引起群體性事件的，視為中標(biāo)人構(gòu)成根本違約，一切責(zé)任由中標(biāo)人自負(fù)，與招標(biāo)人無(wú)關(guān)，如由此給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)人須負(fù)賠償責(zé)任，且招標(biāo)人有權(quán)視情況解除本合同并沒(méi)收?qǐng)龅乇ＷC金。

十二、保密條款

1、中標(biāo)人接觸到一切招標(biāo)人的客戶資料、客戶數(shù)據(jù)等商業(yè)信息和個(gè)人隱私，必須做好保密工作，未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，中標(biāo)人不得泄露本合同內(nèi)容，不得在本合同范圍外利用本項(xiàng)目中所涉及的招標(biāo)人信息，不得作出損害個(gè)人隱私的行為，否則，中標(biāo)人須賠償招標(biāo)人及信息相關(guān)人的一切損失。

2、各方都應(yīng)保護(hù)對(duì)簽署和履行本合同而取得的所有任何有關(guān)對(duì)方的非公開資料，任何一方均有義務(wù)限制其員工、代理人等僅在為適當(dāng)履行本合同義務(wù)所必須且承諾嚴(yán)守保密義務(wù)時(shí)方可獲得和使用上述資料。因一方未盡到此項(xiàng)義務(wù)而使另一方受到損失的，應(yīng)賠償另一方因此受到的損失。本合同終止后，雙方仍負(fù)有上述保密義務(wù)。

十三、解除合同

1、有下列情形之一的，招標(biāo)人有權(quán)依法解除合同，收回合作場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)并扣除全額場(chǎng)地保證金不予退還：

（1）中標(biāo)人擅自改變合作場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或改變約定用途的；

（2）中標(biāo)人擅自將合作場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、租借、轉(zhuǎn)讓、抵押等的；

（3）中標(biāo)人拖欠管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)達(dá)30個(gè)日歷天或以上的；

（4）中標(biāo)人故意破壞、損壞合作場(chǎng)地或場(chǎng)地原有設(shè)施設(shè)備的；

（5）中標(biāo)人被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或勒令停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的；

（6）中標(biāo)人利用合作場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；

（7）對(duì)存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的；

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回物業(yè)的情形。

2、有下列情形之一的，招標(biāo)人可以變更或解除合同，中標(biāo)人須按實(shí)際合作期支付服務(wù)費(fèi)，并不得因此向招標(biāo)人追究責(zé)任或索賠：

（1）當(dāng)事人協(xié)商一致的；

（2）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（3）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、三舊改造和企業(yè)改制等地方政府規(guī)劃調(diào)整或?qū)嵤┕舱叩那樾沃率购贤瑹o(wú)法履的。

十四、違約責(zé)任

1、中標(biāo)人欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地保證金或其他費(fèi)用的，每日按應(yīng)付未付金額的千分之二向招標(biāo)人支付違約金，逾期超過(guò)30日，招標(biāo)人有權(quán)提前終止合同，收回合作的可經(jīng)營(yíng)資源并沒(méi)收?qǐng)龅乇ＷC金或要求中標(biāo)人支付與場(chǎng)地保證金金額相同的違約金。

2、若一方怠于履行合同義務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的違約行為的，除應(yīng)按本合同條款向守約方承擔(dān)違約責(zé)任外，應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)所支出的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、因?qū)崿F(xiàn)財(cái)產(chǎn)保全而產(chǎn)生的費(fèi)用、差旅費(fèi)等。

4、本項(xiàng)目如中標(biāo)人違反相關(guān)規(guī)定，實(shí)施破壞合作場(chǎng)地、惡意違約、擾亂招標(biāo)程序、拖欠管理服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)（拒不繳交）等違約行為的，中標(biāo)人將被列入?yún)^(qū)屬國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)合作黑名單，在相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中不予考慮；構(gòu)成犯罪的，依法報(bào)司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

5、因中標(biāo)人原因?qū)е潞贤崆敖K止或解除的，招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)龅乇ＷC金或收取與場(chǎng)地保證金金額相同的違約金，并要求中標(biāo)人賠償招標(biāo)人的損失（包括但不限于預(yù)期可得利潤(rùn)、實(shí)際損失等）。

6、如因中標(biāo)人原因發(fā)生的民事、行政、刑事、勞動(dòng)仲裁等法律糾紛，由中標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人由此產(chǎn)生損失的，可以向中標(biāo)人追償，招標(biāo)人有權(quán)從場(chǎng)地保證金或管理服務(wù)費(fèi)中進(jìn)行抵扣，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在抵扣后5天內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用，否則招標(biāo)人有權(quán)依據(jù)本條第2款內(nèi)容主張中標(biāo)人違約責(zé)任。

附件：

附件1  投標(biāo)文件索引表

附件2  合同范本

附件3  項(xiàng)目位置圖

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2021年6月 25 日